La location meublée est un investissement attractif, mais il est essentiel d’en comprendre les implications sociales.
En fonction des recettes générées, de la nature de la location (courte durée ou longue durée) et du statut (Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP ou Loueur en Meublé Professionnel - LMP), le régime social diffère.
Cet article clarifie les obligations sociales des loueurs en meublé.
Le LMP est soumis aux cotisations sociales. Il doit s’affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Les cotisations sont calculées sur le bénéfice imposable.
En cas de déficit, ce qui est souvent le cas en location meublée, une cotisation minimum est néanmoins dûe. Elle s'élève à environ 1 200 € par an.
Le LMNP qui réalise plus de 23 000 € de recettes annuelles en location de courte durée est soumis aux cotisations sociales.
Il doit s’affilier au régime de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) mais il peut également opter pour le régime général de la sécurité sociale.
Les obligations déclaratives varient selon le régime :
▶️ LMNP non soumis aux cotisations sociales : Déclaration des revenus en BIC sur la déclaration 2042-C Pro.
▶️ LMNP soumis aux cotisations sociales : Déclaration sur le formulaire 2031-Bis, affiliation à l’URSSAF.
▶️ LMP : Déclaration des revenus en BIC professionnel, affiliation à la SSI, déclaration 2042-C Pro.
La gestion d'une activité de location meublée, qu'elle soit occasionnelle ou régulière, implique une compréhension approfondie des charges sociales.
Ces cotisations, bien que parfois perçues comme une complexité administrative, sont en réalité un levier essentiel pour optimiser son statut fiscal et social.
L'enjeu est de taille : une mauvaise appréciation peut entraîner des surcoûts inattendus ou, à l'inverse, une opportunité manquée d'optimisation. En effet, ces cotisations peuvent représenter une part significative des revenus, mais elles ouvrent également droit à une protection sociale (remboursement des soins, indemnités journalières en cas d'arrêt maladie, droits à la retraite).
Il est conseillé de bien évaluer son chiffre d’affaires et il est impératif de tenir une comptabilité rigoureuse et de projeter ses revenus avec la plus grande exactitude.
Jungloo est spécialisé dans la location meublée, et votre interlocuteur dédié saura vous conseiller dans la prise de décision et les démarches liées à votre affiliation.