La location meublée est un investissement prisé pour ses rendements attractifs et sa fiscalité avantageuse.
Mais entre la recherche de locataires, l'entretien du logement, la gestion administrative et les imprévus, nombreux sont les bailleurs qui se posent la même question : faut-il déléguer la gestion de sa location meublée ?
Entre gain de temps, rentabilité, tranquillité d’esprit, coût… on fait le point !
Avant de répondre, rappelons qu’une location meublée implique davantage d’équipements et de gestion qu'une location vide.
Le propriétaire doit fournir un logement « prêt à vivre », avec un certain nombre de meubles obligatoires (lit, vaisselle, table, chaises, etc.).
Le turn-over est plus élevé, notamment pour les locations à courte durée ou les résidences étudiantes, ce qui augmente la charge de travail.
La gestion peut vite devenir chronophage, surtout si vous avez plusieurs biens, si vous habitez loin ou si vous exercez une autre activité à temps plein
Si vous hésitez à déléguer complètement, plusieurs solutions hybrides existent :
• Conciergeries numériques (comme HostnFly ou GuestReady) : elles gèrent les locations courtes durées, photos, ménages, check-in/check-out.
• Plateformes de gestion locative en ligne (comme Gererseul ou Smartloc) : elles automatisent les tâches administratives tout en vous laissant le contrôle.
• Mandats ponctuels : faire appel à une agence uniquement pour la mise en location (visites, bail, état des lieux), puis gérer soi-même le suivi mensuel.
• Investisseurs multi-propriétaires : gain de temps essentiel pour ceux qui gèrent plusieurs lots.
• Propriétaires vivant à distance : impossible de faire les visites soi-même ou de gérer les urgences.
• Actifs surbookés : salariés, entrepreneurs ou retraités souhaitant éviter le stress.
À l’inverse, si vous avez du temps, des compétences ou que vous vivez à proximité, la gestion en direct peut être une belle opportunité pour augmenter votre rendement et mieux connaître vos locataires.
Déléguer la gestion de votre bien dépend donc de votre temps disponible, de votre appétence pour la gestion, de votre situation géographique et de vos objectifs financiers.
Si vous privilégiez la tranquillité d’esprit, la délégation est une excellente solution. Mais, si vous cherchez la rentabilité maximale et que vous êtes prêt à vous investir, la gestion directe peut vous convenir.
Dans tous les cas, comparez les offres, testez les prestataires, et faites un bilan régulier de votre rentabilité avec Jungloo. Son utilisation vous permettra de centraliser vos données financières (loyers perçus, charges, impôts, frais de gestion, etc.), d’analyser vos performances en calculant votre rendement net et en identifiant les postes de dépenses les plus importants. Ainsi, vous pourrez prendre des décisions éclairées pour optimiser votre investissement. Un suivi précis vous aidera à mieux appréhender les impacts fiscaux de votre LMNP.
En somme, déléguer la gestion de sa location meublée est une excellente option pour gagner du temps et de la tranquillité d'esprit, à condition de choisir le bon partenaire et de conserver une vision claire de la performance financière de votre investissement.