La location meublée est une stratégie immobilière prisée pour sa rentabilité et sa flexibilité.
Mais une question cruciale se pose rapidement : faut-il opter pour la location meublée saisonnière ou privilégier la location meublée longue durée ?
Pour les investisseurs, cette décision influe non seulement sur la gestion locative, mais aussi sur la fiscalité, la rentabilité, et la comptabilité.
Dans cet article, nous vous aidons à faire le bon choix en comparant ces deux formules sous différents angles : rentabilité, fiscalité, gestion, et automatisation comptable.
Selon l’article L 324-1-1 du code du tourisme, les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois. La durée de location ne peut excéder 90 jours consécutifs.
La location saisonnière est aussi appelée location de courte durée. Elle s’adresse pour l’essentiel aux touristes, mais concerne également les professionnels en déplacement, ou les voyageurs de passage. Airbnb et Booking sont les plateformes reines du secteur.
La location meublée longue durée est un contrat signé généralement pour une durée de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants). Le bien est meublé selon les normes légales et le locataire l’occupe comme résidence principale.
Selon la situation géographique du meublé, la location saisonnière peut générer des revenus plus élevés grâce à un loyer journalier supérieur.
Un appartement loué 110€ par nuit pendant 15 nuits rapportera autant qu’un mois de location longue durée à 1 650€. En période de forte demande (vacances, événements locaux), les marges explosent.
🚨Mais attention :
• La vacance locative peut être importante hors saison, entraînant des revenus fluctuants,
• Les frais de ménage, d'accueil et de gestion sont plus élevés,
• Des plateformes comme Airbnb prélèvent des commissions (environ 3 à 15 % selon les cas).
En comparaison, la location longue durée est moins dynamique en terme de rentabilité brute, mais elle offre :
• Des revenus stables et prévisibles,
• Moins de frais de gestion,
• Moins de turnover et donc moins de dépenses annexes.
👉 Notre conseil : si vous cherchez une rentabilité maximale et êtes prêt à automatiser vos processus, la saisonnière peut être une bonne option.
Du point de vue fiscal, la location meublée, qu’elle soit saisonnière ou de longue durée, relève du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP).
La distinction entre le LMP et le LMNP se fera en fonction du chiffre d'affaires annuel et des autres revenus du foyer fiscal du loueur en meublés.
Néanmoins, selon le type de logement, des divergences sont notables quant à l’application de la comptabilité et de la fiscalité.
Bon à savoir :
- Obligation d’enregistrer l’activité à la mairie.
- Taxe de séjour à collecter et reverser.
- Certaines copropriétés interdisent la location saisonnière. Nous vous invitons vivement à vérifier le règlement de copropriété avant la mise en location.
Elle est soumise au régime micro-BIC ou au régime réel. Des points d'attention sont à prendre en compte selon le régime d'imposition.
En micro-BIC :
- Si la location est classée, ou s’il s’agit de chambres d’hôtes, le régime est applicable si les recettes sont inférieures à 77 700 €. Pour déterminer la base imposable, l’abattement pratiqué est de 50 %.
- Si la location meublée n’est pas classée, le seuil de recettes diminue à 15 000 € et l’abattement à 30 %.
👉 Notre conseil : il peut être judicieux de faire classer le logement.
En régime réel :
Ce régime est possible pour toutes les locations : l’avantage étant de pouvoir déduire toutes les charges relatives au meublé. Généralement, il est fiscalement plus avantageux.
Son application demande en revanche à tenir une comptabilité rigoureuse et répondant aux normes BIC. Une solution comme Jungloo pour l’automatisation de la comptabilité LMP ou LMNP sera une aide précieuse.
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Elle est soumise elle aussi au régime micro-BIC ou au régime réel.
Pour appliquer le micro-BIC, les recettes doivent être inférieures à 77 700€ : pour déterminer la base imposable, l’abattement pratiqué est de 50 %. Ce choix de régime offre moins de contraintes réglementaires.
Chez Jungloo, nous observons que la location saisonnière est plus complexe à gérer manuellement : flux nombreux, variation des revenus, taxe de séjour, commissions de plateformes...
Heureusement, notre application d'automatisation comptable Jungloo offre :
• Synchronisation bancaire automatique.
• Génération automatique des écritures comptables par plateforme (Airbnb, Booking).
• Déclaration fiscale automatisée (TVA, revenus BIC).
• Rapprochement intelligent des loyers, charges et frais.
La location longue durée génère moins d'opérations mais peut aussi bénéficier d’une automatisation efficace (reçus de loyers, charges récupérables, amortissements...).
Que ce soit pour la courte durée ou la longue durée, Jungloo gère les étapes de clôture spécifiques pour les locations meublées : gestion des frais retenus par les plateformes, calcul des amortissements et vérification de leur déductibilité notamment.
La location saisonnière est encadrée strictement dans de nombreuses villes :
• Déclaration obligatoire à la mairie.
• Autorisation de changement d’usage dans les zones tendues (comme Paris).
• Location limitée à 120 jours par an si vous mettez à louer votre résidence principale.
La location longue durée, en revanche, reste plus simple à encadrer juridiquement. Le contenu du bail n’en demeure pas moins réglementé.
Sans automatisation, la location saisonnière demande un suivi quotidien :
• Répondre aux demandes.
• Accueillir les locataires ou gérer un système d’accès.
• Entretenir régulièrement le logement.
Avec les bons outils, on peut tout automatiser : messagerie, planning, ménage, check-in/check-out.
La location longue durée demande peu d’interventions :
• Encaissement mensuel du loyer.
• Suivi des charges et entretien ponctuel.
Là encore, la technologie permet de lisser l’effort.
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Critère |
Location saisonnière |
Location longue durée |
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Rentabilité |
€€€€ |
€€€ |
|
Gestion |
⚙️⚙️⚙️⚙️ |
⚙️⚙️ |
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Fiscalité avantageuse |
meublé classé ✅ (50 %) |
✅ (50 %) |
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Réglementation |
Contraignante |
Allégée |
|
Automatisation possible |
OUI, indispensable |
OUI, bénéfique |
Le choix dépend donc de vos objectifs :
- Vous cherchez la rentabilité maximale et êtes prêt à automatiser ? La location saisonnière est idéale.
- Vous privilégiez la stabilité des revenus et la simplicité de gestion ? Optez pour la location meublée longue durée.
Dans les deux cas, l’automatisation comptable via des outils comme ceux proposés par Jungloo est un atout indispensable, qui peut vous faire gagner un temps précieux et sécuriser votre gestion.
Le choix entre la location meublée saisonnière et la location meublée longue durée est une décision stratégique qui doit être mûrement réfléchie en fonction de vos aspirations et de votre mode de vie.
Chaque option présente des avantages et des contraintes distincts. Mais sachez vous entourer et prendre les outils spécifiques tel que Jungloo (qui simplifie considérablement la tenue de votre comptabilité, le suivi de vos revenus et dépenses, et vos déclarations fiscales).