---
title: "PLF 2027 : quels changements fiscaux pour les LMNP ?"
description: L’objectif affiché par le PLF2027 est de rapprocher la fiscalité du LMNP de celle de la location nue. On fait le point.
image: https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/LM%202027.png
---

[Passer au contenu](https://blog.jungloo.fr/plf-2027-quels-changements-fiscaux-pour-les-lmnp#main-content)

[![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/logo-jungloo.svg)](https://www.blog.jungloo.fr)

- [Livres Blancs](https://www.jungloo.fr/livres-blancs)
- [Nous contacter](https://www.jungloo.fr/contactez-nous)
- [Démarrer gratuitement 3 mois d'essai offerts](https://app.jungloo.fr/register)
- [En savoir plus sur Jungloo](https://www.jungloo.fr/)

Ouvrir la navigation principale

Fermer la navigation principale

- [Livres Blancs](https://www.jungloo.fr/livres-blancs)
- [Nous contacter](https://www.jungloo.fr/contactez-nous)
- [Démarrer gratuitement 3 mois d'essai offerts](https://app.jungloo.fr/register)
- [En savoir plus sur Jungloo](https://www.jungloo.fr/)

[LMP/LMNP](https://blog.jungloo.fr/tag/lmp-lmnp)

# PLF 2027 : quels changements fiscaux pour les LMNP ?

29 octobre 2026

![lmnp 2027 plf](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/LM%202027.png)

 

Le projet de loi de finances pour 2027 pourrait marquer une nouvelle étape dans l’évolution de la fiscalité de la location meublée. Après les modifications apportées ces dernières années au régime des meublés de tourisme et aux règles de calcul de la plus-value immobilière en LMNP, le Gouvernement propose désormais de revoir les modalités de déduction des amortissements.

L’objectif affiché est de rapprocher la fiscalité de la location meublée non professionnelle de celle de la location nue. Mais les conséquences pourraient être significatives pour certains investisseurs, notamment ceux qui exploitent des meublés de tourisme au régime réel.

*Attention toutefois : au 29 octobre 2026, les dispositions du PLF 2027 restent en discussion. Les mesures présentées ci-dessous correspondent au projet initial et aux évolutions intervenues en commission, et non à des règles définitivement adoptées.*

## Le plafonnement des amortissements : la mesure phare du PLF 2027

L’article 7 du projet de loi de finances pour 2027 prévoit de limiter la déduction fiscale des amortissements pratiqués par les loueurs en meublé non professionnels relevant du régime réel.

Dans le texte initial du Gouvernement, deux situations sont distinguées :  
→  Location meublée ordinaire : déduction des amortissements plafonnée à 2,5 % de la valeur amortissable, dans la limite de 7 000 € par an et par foyer fiscal.  
→  Location de meublés de tourisme : plafond spécifique fixé à 1,5 % de la valeur amortissable, dans la limite de 5 000 € par an et par foyer fiscal.

Ces plafonds s’apprécieraient au niveau du foyer fiscal, et non logement par logement. Un investisseur possédant plusieurs biens ne disposerait donc pas d’un plafond complet pour chacun d’entre eux.

Cette réforme pourrait modifier sensiblement l’équilibre économique de certains investissements. Jusqu’à présent, l’amortissement du mobilier, des composants du bien immobilier et des constructions permettait, sous réserve des règles applicables, de réduire le résultat fiscal imposable de l’activité de location meublée.

Avec un plafond, une partie de l’amortissement calculé en comptabilité pourrait ne plus être déductible dans les conditions antérieures.

L’incidence réelle dépendra néanmoins de chaque situation : montant des loyers, charges déductibles, durée de détention, montant des amortissements et niveau du résultat fiscal avant amortissement.

*Source : projet de loi de finances pour 2027, article 7, et présentation gouvernementale du 7 octobre 2026.*

## La fin du report des amortissements non utilisés

Le second volet important de la réforme concerne les amortissements qui n’ont pas pu être déduits au cours d’un exercice.

Dans le régime actuel, les amortissements qui ne peuvent pas être déduits en raison de la limitation applicable à la location meublée peuvent, sous les conditions prévues par la réglementation, être reportés pour une utilisation ultérieure.

Le projet de loi prévoit de mettre fin à cette possibilité pour les amortissements excédentaires générés à compter des exercices concernés par la réforme.

Pour les loueurs déjà en activité, un dispositif transitoire est envisagé : les stocks d’amortissements antérieurs pourraient continuer à être utilisés jusqu’au 31 décembre 2036, selon les modalités et limites prévues par le texte.

Cette évolution est importante. En effet, la réforme ne porterait pas seulement sur le montant annuel de l’amortissement déductible. Elle pourrait également affecter la capacité des investisseurs à conserver et à mobiliser ultérieurement les amortissements qui n’ont pas pu être imputés immédiatement.

Il convient toutefois de distinguer les amortissements non déduits des déficits résultant des autres charges de l’activité. Les règles applicables à ces deux catégories ne sont pas identiques : la réforme envisagée sur le report des amortissements ne signifie pas, à elle seule, la suppression de toutes les possibilités de report des déficits.

## Location longue durée, étudiants, bail mobilité : un périmètre susceptible d’évoluer

Le périmètre de la réforme a fait l’objet de premières discussions parlementaires.

Le texte initial du Gouvernement prévoit certaines exclusions, notamment pour des catégories de résidences de services, telles que les résidences pour étudiants ou personnes âgées, ainsi que certains établissements médico-sociaux visés par le dispositif.

Un amendement adopté en commission des finances le 8 octobre 2026 propose également d’exclure du plafonnement les locations relevant des baux d’habitation de longue durée, les locations étudiantes et les baux mobilité.

Si cette orientation était confirmée dans le texte définitif, les conséquences de la réforme seraient donc différentes selon la nature de la location exercée.

Les investisseurs exploitant des meublés de tourisme seraient particulièrement concernés par le plafonnement spécifique prévu dans la version initiale, tandis que les locations meublées à usage de résidence principale pourraient bénéficier d’un traitement distinct.

Il est essentiel de suivre la suite des débats parlementaires : une mesure adoptée en commission peut encore être modifiée lors de l’examen en séance publique, puis au Sénat.

## LMNP et LMP : une distinction essentielle

Le projet initial de plafonnement des amortissements vise les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Il ne prévoit pas, dans cette disposition, d’appliquer le même plafonnement aux loueurs en meublé professionnels (LMP).

La distinction entre ces deux statuts reste donc essentielle.

Pour rappel, le caractère professionnel de la location meublée s’apprécie notamment au regard des recettes annuelles du foyer fiscal et de leur comparaison avec les autres revenus d’activité retenus par la loi.

En pratique, les recettes annuelles de location meublée doivent dépasser 23 000 € et être supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal pour que les conditions légales du statut LMP soient réunies.

Le statut LMP emporte des conséquences propres, notamment en matière de traitement des déficits et de régime social, qui doivent être examinées séparément.

*Attention : l’absence de plafonnement spécifique des amortissements dans le texte initial pour les LMP ne signifie pas que ce statut serait exonéré de toute évolution fiscale. Il conviendra de vérifier la rédaction définitive de l’article 7 et les éventuelles dispositions complémentaires adoptées dans le cadre du budget 2027.*

## Quelles conséquences pour les investisseurs ?

Au-delà des taux et des plafonds, la réforme pourrait conduire les loueurs à réexaminer la rentabilité fiscale de leur patrimoine.

Plusieurs points méritent une attention particulière :  
→  Les investisseurs fortement amortis : ceux dont les amortissements annuels sont élevés pourraient voir une partie de leur capacité de déduction réduite.  
→  Les détenteurs de plusieurs logements : un plafond apprécié au niveau du foyer fiscal pourrait limiter l’intérêt fiscal de la détention de plusieurs biens en location meublée.  
→  Les exploitants de meublés de tourisme : ils pourraient être davantage concernés par les plafonds spécifiques prévus dans le texte initial.  
→  Les investisseurs disposant d’un stock d’amortissements reportés : les modalités transitoires et la date limite d’utilisation de ces stocks seraient déterminantes.  
→  Les futurs acquéreurs : le choix du type de location, du régime fiscal et de la structure de détention pourrait devoir être réévalué avant un nouvel investissement.

Pour autant, il serait prématuré de conclure à une hausse automatique de l’impôt pour tous les loueurs en meublé. L’impact dépendra des règles finalement adoptées, mais aussi de la situation comptable et fiscale de chaque activité.

## Ce que prévoit le texte initial pour les LMNP

| Situation | Traitement prévu dans le projet initial |
| --- | --- |
| Taux d’amortissement des locaux | Aujourd’hui, les taux acceptés oscillent entre 2,5 % et 6 % par an (par composants). Si adoption, ce serait : \- 2,5 % max pour la longue durée \- 1,5 % en meublé de tourisme courte durée. |
| Plafond annuel de déduction des amortissements | Ne serait plus “par biens”, mais “par foyer fiscal” : \- 7 000 € pour la longue durée \- 5 000 € en meublé de tourisme courte durée |
| Bien LMNP acquis avant 2027 | Aujourd’hui, la déduction est possible dans la seule limite de ne pas créer de déficit. Si adoption, le plafonnement pourrait s’appliquer, même si le bien est déjà exploité. |
| Bien LMNP acquis après l’entrée en vigueur | Si adoption, le plafonnement s’appliquerait dès la 1ère année d’exploitation. |
| Amortissements non déduits | Aujourd’hui, il sont reportables sur les exercices suivants (limité aux 10 exercices suivants).  Si adoption, ils seraient perdus. |
| Amortissements non déduits avant 2027 | Leur utilisation ultérieure serait encadrée par un régime transitoire (jusqu’en 2036). |
| Amortissements non déduits à compter de 2027 | Le projet prévoit de supprimer leur report dans les conditions visées par le texte. |

## Faut-il modifier sa stratégie dès maintenant ?

À ce stade, la prudence reste de mise.

Les investisseurs ne devraient pas prendre de décision patrimoniale précipitée sur la seule base du texte initial. La première étape consiste à simuler plusieurs hypothèses : maintien du régime actuel, adoption du plafonnement proposé ou adoption d’un dispositif amendé limitant son application à certaines catégories de locations.

Il peut également être utile de distinguer les conséquences à court terme, notamment sur le résultat fiscal annuel, des conséquences à plus long terme sur la gestion du stock d’amortissements et la rentabilité globale de l’investissement.

La date d’acquisition, le type de location, le régime d’imposition, le montant des amortissements et la situation du foyer fiscal devront être pris en compte dans cette analyse.

 

---

## Une réforme à surveiller de près

Le PLF 2027 ouvre un nouveau débat sur la place de l’amortissement dans la fiscalité de la location meublée. Encore au stade des discussions au 23 octobre 2026, ces mesures sont à surveiller.

Le plafonnement de la déduction annuelle et la remise en cause du report des amortissements excédentaires constituent les deux mesures majeures du texte initial. Leur portée dépendra toutefois du champ d’application retenu par le Parlement et des dispositions transitoires finalement adoptées.

Pour les investisseurs en LMNP, et en particulier ceux qui exploitent des meublés de tourisme, l’enjeu est de mesurer les conséquences possibles sans confondre propositions et droit en vigueur.

Pour les LMP, il demeure indispensable de raisonner à partir des règles propres à leur statut et de vérifier les éventuelles évolutions du texte définitif.

[![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/logo-jungloo-green.svg) L’appli d’automatisation comptable Dans la jungle comptable et fiscale, votre ami, c’est nous… Jungloo… Ne perdez pas de temps avec votre compta, Jungloo est là… et l’automatise pour vous… Démarrer votre essai gratuit](https://app.jungloo.fr/register)

![Isabelle](https://blog.jungloo.fr/hubfs/jungloo%20liane-1.png)

[Isabelle](https://blog.jungloo.fr/author/isabelle)

Référente LMNP

[Voir tous ses articles](https://blog.jungloo.fr/author/isabelle)

### Sommaire

Partagez l'article

- [![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/picto-facebook-primary.svg)](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://blog.jungloo.fr/plf-2027-quels-changements-fiscaux-pour-les-lmnp&title=PLF+2027+%3A+quels+changements+fiscaux+pour+les+LMNP+%3F&picture=https://144893003.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/144893003/Blog/LM%202027.png&description=L%E2%80%99objectif+affich%C3%A9+par+le+PLF2027+est+de+rapprocher+la+fiscalit%C3%A9+du+LMNP+de+celle+de+la+location+nue.+On+fait+le+point.)
- [![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/picto-insta-primary.svg)](https://www.instagram.com/ypocamp.france/)
- [![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/picto-linkedin-primary.svg)](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.jungloo.fr/plf-2027-quels-changements-fiscaux-pour-les-lmnp&title=PLF+2027+%3A+quels+changements+fiscaux+pour+les+LMNP+%3F&summary=L%E2%80%99objectif+affich%C3%A9+par+le+PLF2027+est+de+rapprocher+la+fiscalit%C3%A9+du+LMNP+de+celle+de+la+location+nue.+On+fait+le+point.)
- [![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/picto-mail-primary.svg)](mailto:?subjetc=&body=PLF+2027+%3A+quels+changements+fiscaux+pour+les+LMNP+%3F%20-%20https://blog.jungloo.fr/plf-2027-quels-changements-fiscaux-pour-les-lmnp)

[![Présentation de Jungloo en Video](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/item-video-bg.svg)](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Vid%C3%A9os%20de%20pr%C3%A9sentation%20Jungloo/jungloo-video-fullmp4.mp4)

[Guide ![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/item-guide-mascotte.svg) Consulter nos livres blancs Parce que vous devez vous poser beaucoup de questions, Jungloo a travaillé sur des contenus téléchargeables pour vous offrir une mine d'informations ! Télécharger](https://www.jungloo.fr/livres-blancs)

Vous aimerez aussi !

[![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/LF%202026%20LMNP%20%20(1).png)](https://blog.jungloo.fr/loi-finances-2026-les-mesures-phares-pour-le-lmnp)

[LMP/LMNP](https://blog.jungloo.fr/tag/lmp-lmnp)- [Nos actus](https://blog.jungloo.fr/tag/nos-actus)

### [Loi Finances 2026 : les mesures phares pour le LMNP 8 mars 2026 En savoir plus](https://blog.jungloo.fr/loi-finances-2026-les-mesures-phares-pour-le-lmnp)

[![](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/cessation%20lmnp%20(1).png)](https://blog.jungloo.fr/cessation-dactivite-en-location-meublee-demarches-et-consequences)

[LMP/LMNP](https://blog.jungloo.fr/tag/lmp-lmnp)

### [Cessation d’Activité en Location Meublée : Démarches et Conséquences 10 février 2026 En savoir plus](https://blog.jungloo.fr/cessation-dactivite-en-location-meublee-demarches-et-consequences)

[![choisir entre micro bic ou reel en location meublée](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/lmnp%20micro%20bic%20ou%20r%C3%A9el.png)](https://blog.jungloo.fr/simulation-lmnp-comment-choisir-entre-micro-bic-et-reel)

[LMP/LMNP](https://blog.jungloo.fr/tag/lmp-lmnp)

### [Simulation LMNP : comment choisir entre Micro-BIC et Réel ? 2 octobre 2026 En savoir plus](https://blog.jungloo.fr/simulation-lmnp-comment-choisir-entre-micro-bic-et-reel)

![logo-jungloo-blanc](https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/logo-jungloo-blanc.svg "logo-jungloo-blanc")

S’inscrire à la Newsletter

- [LMNP 2025](https://www.blog.jungloo.fr/tag/lmp-lmnp)
- [Professions Libérales](https://www.blog.jungloo.fr/tag/professions-lib%C3%A9rales)
- [Déclaration 2035](https://www.blog.jungloo.fr/tag/nos-actus)
- [Auto-Entrepreneurs](https://www.blog.jungloo.fr/tag/auto-entrepreneurs)
- [Comparatifs Solutions](https://www.blog.jungloo.fr/tag/comparatifs)

Suivez-nous sur

[facebook-f icon](https://www.facebook.com/junglooo/) [linkedin-in icon](https://www.linkedin.com/company/jungloo) [instagram icon](https://www.instagram.com/jungloo.fr/)

[Contactez-nous](https://www.jungloo.fr/contactez-nous)

[Démarrer gratuitement 3 mois d’essai offerts](https://app.jungloo.fr/register)

- [Nous contacter](https://www.jungloo.fr/contactez-nous)
- [Prendre rendez-vous](https://meetings-eu1.hubspot.com/adresse?uuid=c1bee341-07d0-4f4c-bf7d-782784b5bdc3&__hstc=55060532.75f8bdf355b58ed431412f8631717523.1760092042741.1764664257728.1764682574175.97&__hssc=55060532.4.1764682574175&__hsfp=3924307011)
- [Mentions légales](https://www.jungloo.fr/mentions-legales)

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Isabelle",
    "url" : "https://blog.jungloo.fr/author/isabelle"
  },
  "dateModified" : "2026-10-29T14:23:32.509Z",
  "datePublished" : "2026-10-29T14:23:32.000Z",
  "headline" : "PLF 2027 : quels changements fiscaux pour les LMNP ?",
  "image" : [ "https://blog.jungloo.fr/hubfs/Blog/LM%202027.png" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://blog.jungloo.fr/plf-2027-quels-changements-fiscaux-pour-les-lmnp",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://blog.jungloo.fr/hubfs/logo-jungloo.svg"
    },
    "name" : "JUNGLOO"
  }
}
```