Meubler un logement destiné à la location n’est pas une mince affaire, surtout lorsqu’il s’agit de respecter les normes légales de la location meublée.
Que vous soyez investisseur, propriétaire bailleur ou gestionnaire locatif, cet article vous fournit une check-list complète pour équiper votre bien et éviter toute mauvaise surprise.
Pourquoi une check-list est-elle indispensable ?
Meubler un bien locatif, ce n’est pas simplement y mettre un lit et une table. En location meublée, la loi impose un minimum d’équipements, garantissant au locataire un logement "prêt à vivre".
Une check-list vous permet de :
→ Respecter les obligations légales.
→ Optimiser l’expérience locative.
→ Maximiser la rentabilité (grâce à la qualité perçue).
→ Limiter les risques de contentieux.
Cadre légal de la location meublée
La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, plus communément appelée loi ALUR, définit la location meublée comme “un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante” (art. 25-4 de la loi n° 89-462).
La liste des éléments que doit comporter ce mobilier est fixée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. Un logement meublé doit contenir au minimum les éléments suivants.
Liste des équipements obligatoires (par la loi) en location meublée
> Literie avec couette ou couverture,
> Dispositif d’occultation des fenêtres (rideaux ou volets) dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher,
> Plaques de cuisson,
> Four ou four à micro-ondes,
> Réfrigérateur avec compartiment congélateur, ou réfrigérateur et congélateur,
> Vaisselle nécessaire pour prendre les repas,
> Ustensiles de cuisine,
> Table et sièges,
> Étagères de rangement,
> Luminaires,
> Matériel d’entretien ménager (balai, aspirateur, serpillère, etc.).
Check-list complète pour meubler un bien locatif aux normes
Nous allons maintenant détailler pièce par pièce tous les éléments recommandés (obligatoires + bonus utiles) pour un meublé conforme et attractif.
Que risque-t-on si le logement n’est pas suffisamment meublé ?
Un logement meublé mal équipé peut :
→ Être requalifié en location nue, avec impacts fiscaux la location meublée devient location nue)
→ Justifier une résiliation de bail par le locataire.
→ Provoquer des litiges juridiques.
Un contrôle par le locataire ou la CAF peut mener à un redressement si les normes ne sont pas respectées.
Comment vérifier que tout est conforme ?
Voici quelques conseils pour vérifier la conformité :
→ Utilisez cette check-list à l’état des lieux d’entrée.
→ Prenez des photos de tous les meubles et équipements.
→ Joignez un inventaire détaillé au contrat de location.
→ Faites valider le tout par une agence ou un expert si vous débutez.
Un logement bien meublé, c’est un locataire satisfait
Respecter les normes légales et aller au-delà avec des équipements de qualité est un levier puissant pour :
→ Réduire la vacance locative
→ Fidéliser le locataire
→ Justifier un loyer plus élevé
→ Gagner du temps dans la gestion
Utilisez cette check-list comme outil de base avant chaque mise en location. Un bien prêt à vivre, c’est un bien qui se loue plus vite et plus cher.
