Charges Sociales en Location Meublée : Ce qu’il Faut Savoir en 2026

En principe, la location meublée relève des revenus du patrimoine et n’est pas soumise aux cotisations sociales.

Toutefois, lorsque l’activité dépasse certains seuils, elle peut être assimilée à une activité professionnelle, entraînant l’obligation de payer des cotisations sociales.

Le loueur en meublé est assujetti aux cotisations sociales si l’activité est exercée à titre professionnel.

Pour rappel, est considéré comme professionnel le loueur en meublés qui remplit 2 conditions cumulatives :
- les recettes annuelles de locations sont supérieures à 23 000 € (que ce soit en location de courte durée ou de longue durée)
- et ces recettes annuelles sont supérieures aux revenus d’activité du foyer fiscal.

En principe le LMNP ne paie pas de cotisations sociales.

Cependant, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est redevable des cotisations sociales si ses revenus annuels issus de locations saisonnières (par exemple via Airbnb) excèdent 23 000 €.

Ainsi, d’une manière générale, l’activité de location meublée n’est pas assujettie à cotisations sociales si les recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €.

S’il n’est pas assujetti à cotisations sociales, le loueur reste soumis uniquement aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS) à un taux de 17,2 % (appliqué sur le bénéfice).

En cas de doute ou de question, rapprochez-vous d’un Expert-Comptable ou d’un organisme de gestion. Ils sauront vous renseigner sur votre situation personnelle.

Ce régime est possible sur option, pour les Loueurs en Meublés Non Professionnels assujettis, donc pour ceux qui génèrent un montant de locations saisonnières supérieur à 23 000 €. Le seuil de recettes maximum pour conserver ce régime est de 77 700 €.

Au-delà, c’est le régime de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) qui s’applique.

Les cotisations sont calculées sur la base des recettes après application d’un abattement :
- 60 % pour une location de courte durée classique.
- 87 % pour une location de meublé de tourisme classé.

Par exemple, pour des recettes locatives en meublé classé de 45 000 €, la base sera de 45 000 € - (45 000 € x 87 %) = 5 850 €

▶️ A noter que la première année d’affiliation, l’assiette est diminuée de 23 000 € (le calcul se fait sur le montant des recettes supérieur à 23 000 €).

Ce régime s'applique tant aux Loueurs en Meublés Non Professionnels assujettis qu'aux Loueurs en Meublés Professionnels.

Il est basé sur le résultat dégagé, bien qu'une cotisation minimale d'environ 1 200 € par an soit due même en cas de déficit.

Comme pour le régime général, un abattement est appliqué la première année d’affiliation.

Ainsi, le calcul se fait sur le montant des revenus supérieur au montant des revenus correspondant à 23 000 € de recettes, soit revenus x (recettes - 23000 €) / recettes. 

Le montant des cotisations dépend du régime social applicable.

Pour le loueur qui relève du SSI : le taux de cotisation est d’environ 40 % du bénéfice imposable.

Pour le loueur relevant du Régime général : le taux des cotisations est d’ environ 45 % des recettes après abattement.

🚨  Rappelons qu’en l’absence d'assujettissement aux cotisations sociales, les revenus locatifs sont soumis aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité) au taux global de 17,2 %.