Les meilleurs types de biens à louer en meublé en 2026 : studio, T2, colocation ?

La location meublée séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers.

Rentabilité optimisée, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée grâce à l’automatisation comptable : les atouts sont nombreux.

Mais tous les biens ne se valent pas en location meublée. Entre le studio, le T2 et la colocation, lequel est le plus adapté à votre profil et à votre stratégie patrimoniale ?

Dans cet article, nous faisons le point sur les meilleurs types de biens à louer en meublé en fonction des objectifs, des emplacements, et de la gestion comptable.

Le studio meublé : simplicité et rotation rapide

Les avantages de mettre en location un studio

Le studio meublé reste le bien préféré des investisseurs débutants et des professionnels aguerris. Facile à meubler et à entretenir, il cible une demande locative constante, notamment en zone urbaine ou étudiante.

Public cible large : étudiants, jeunes actifs, célibataires en mobilité.
Loyer élevé au m² : un bon ratio rentabilité/prix d’achat.
Meuble standardisé : budget mobilier limité, installation rapide.

Les inconvénients de la location d'un studio

Taux de rotation élevé : un locataire reste rarement plus d’un an.
Vacance locative plus fréquente si le bien est mal situé.
Moins adapté à la colocation, donc pas d’optimisation sur plusieurs loyers.

Comptabilité automatisée : votre allié pour une année 2026 sereine

Avec des contrats courts et fréquents, le studio génère beaucoup de mouvements comptables.

Un logiciel comme Jungloo vous permet d’automatiser vos déclarations fiscales (LMNP, LMP), en liant directement vos flux bancaires et charges locatives. Pratique pour éviter les erreurs et gagner du temps.

Le T2 meublé : l'équilibre entre stabilité et rentabilité

Les avantages de mettre en location un T2 en 2026

Le T2 attire un public un peu plus stable : jeunes couples, télétravailleurs, ou personnes en transition de vie. Le volume est supérieur à un studio, ce qui justifie un loyer plus élevé, tout en conservant une gestion simple.

Durée moyenne de location plus longue : 18 à 24 mois.
Moins de vacance locative qu’un studio.
Meublé premium possible : meilleure valorisation du bien.

Les inconvénients de mettre en location un T2

Prix d’achat plus élevé : cela peut freiner l’investissement initial.
Meublé à adapter : plus de pièces, donc plus de mobilier et d’équipements.

T2, pour quel investisseur immobilier ?

Le T2 convient bien aux investisseurs intermédiaires, qui souhaitent un bon compromis entre cash-flow mensuel positif et valorisation patrimoniale. Côté comptabilité, les volumes sont moins nombreux qu’avec un studio, mais toujours bien gérés avec des outils de gestion automatisée des revenus locatifs.

La colocation meublée : la reine de la rentabilité

Les avantages de la colocation meublée en 2026

La colocation meublée permet une optimisation des loyers grâce à la location de plusieurs chambres indépendantes dans un même logement. Elle est très populaire dans les grandes villes universitaires et les zones tendues.

Rendement brut élevé : jusqu’à +30 % comparé à un logement classique.
Risque mutualisé : plusieurs locataires, plusieurs sources de revenus.
Demande forte dans les grandes villes (Lyon, Lille, Paris, Toulouse...).

Les inconvénients de la colocation meublée

Gestion plus complexe : plusieurs baux, relations inter-locataires.
Normes plus strictes : notamment en termes de sécurité, équipements, etc.
Mobilier et électroménager à multiplier : chaque chambre doit être équipée.

Comptabilité : attention à la complexité

La colocation génère souvent des flux comptables multiples. Si vous êtes en LMNP au réel, les logiciels d’automatisation comme Jungloo deviennent indispensables pour catégoriser les recettes, ventiler les charges, et produire vos écritures comptables à la perfection.

Quel type de bien choisir ? Ce que disent les chiffres

Le bon choix dépend donc de vos objectifs :

Flexibilité et volume ? → Studio
Stabilité et revente ? → T2
Rentabilité maximale ? → Colocation

Le bon bien, avec les bons outils

Quel que soit le type de bien que vous choisissez pour votre location meublée, la gestion et la comptabilité doivent être pensées dès le départ.

Des outils comme Jungloo vous permettent de centraliser vos flux, automatiser votre comptabilité, générer vos liasses fiscales, et ainsi vous concentrer sur l’essentiel : la rentabilité et la croissance de votre patrimoine.  

Notre conseil : combinez le bon bien avec la bonne solution de gestion automatisée pour sécuriser vos investissements et déléguer ce qui peut l’être.